Что такое такса поддержки в болгарии жилья

Опубликовано: 17.04.2024

В карточках объектов на нашем сайте вы найдете пункт «такса поддержки». В этом пункте указывается стоимость обслуживания жилого объекта из расчета за кв. метр или же фиксированная цена, не зависящая от площади апартамента. Что такое такса поддержки и что нее включается? Почему перед покупкой недвижимости в Болгарии важно обратить внимание на этот аспект? Об этом читайте ниже.

Что означает такса содержания и управления комплексом или кратко - такса поддержки?

Это дополнительный обязательный годовой платеж для собственников жилья. Причем, такса поддержки есть как в закрытых туристических комплексах в курортных поселках, так и в обычных жилых домах. Можно провести аналогию с привычным ЖЭКом. За установленную плату управляющая компания берет на себя все хлопоты по уходу за частями общего пользования и поддержке здания и придомовой территории в хорошем состоянии.

Сколько надо платить собственнику жилья?

Размер таксы может варьироваться, к примеру, от 50 евро до 1 000 евро и более в зависимости от спектра оказываемых услуг, размера жилья и обязанностей управляющей компании. Предоставляемые услуги могут ограничиваться оплатой электричества, лифта и мытьем лестничных площадок в жилом доме.

Если же вы покупаете жилье в охраняемом комплексе с множеством бассейнов с шезлонгами, большими зелеными площадями и ландшафтным дизайном, СПА-зоной, детскими площадками, барбекю, охраной, видеонаблюдением, рестораном, паркингом, такса поддержки будет составлять от 8 до 15 евро за кв. м. общей площади.

В некоторых апарт-отелях с развитой инфраструктурой в удобства и услуги для собственников бесплатно включены пользование сауной и фитнес-залом, проветривание квартиры, использование детской комнаты, хранение ключей на рецепции и прочее. Естественно, все это требует больших затрат и задействования немалого количества сотрудников.

Разновидности таксы поддержки в Болгарии

Покупателю недвижимости приходится иметь дело в основном со следующими видами таксы поддержки:

фиксированная для всех квартир независимо от типа и площади. К примеру, в сети «Санни Дей» 1,2,3,4,5,6 такса для всех владельцев составляет 480 евро в год. Это выгодно собственнику трехкомнатной квартиры и не совсем удачно для собственника студии.
в зависимости от типа жилья (как в сети «Свит Хоум»). Смотрится довольно рационально. Размер таксы зависит от типа жилья (студия или 2-, 3-, 4-комнатный апартамент). Все собственники студий платят, например, 300 евро; собственники двухкомнатных апартаментов - 450 евро; трехкомнатных апартаментов - 700 Евро. Многим нравится такая система, но встречается она нечасто.
из расчета на кв.м. общей площади. Самый распространенный метод, используется в большинстве комплексов. Если площадь двухкомнатного апартамента 55 кв.м., а такса поддержки - 10 евро, в год придется заплатить 550 евро.

Как правило, тип таксы поддержки указан в описаниях соответствующего комплекса.

Плюсы и минусы таксы поддержки

Плюсы и минусы наличия таксы поддержки довольно очевидны и скорее определяются индивидуальными предпочтениями покупателя.

Всегда планируйте свои расходы на покупку и уточняйте у своего брокера, каковы условия поддержки в том или ином ЖК.

Если для вас важно чувство безопасности и спокойствия за свое жилье, вы намерены сдавать его в аренду, дети обожают бассейн и хочется, чтобы двор радовал глаз цветущими розами, выбирайте комплексы с развитой инфраструктурой и будьте готовы к дополнительным затратам.

Помимо комфорта и привлекательности, такие комплексы выгоднее сдавать в аренду посуточно, поскольку туристы охотнее выбирают раскрученные апарт-отели с бассейнами и ресторанами для более комфортного отдыха. Управляющая компания также может сдавать квартиру в аренду и вам не придется искать агентство на стороне.

Если же для вас важнее сэкономить, ищите жилье без таксы поддержки или с минимальным уровнем платежей.

Вы всегда можете обратиться к нашим менеджерам по общим вопросам касательно таксы поддержки или уточнить конкретную сумму в том или ином комплексе.

Приобретение недвижимости в Болгарии, будь то прекрасный комплекс с бассейном, импозантный дом в центре города, – важный шаг, требующий финансовых вложений. Перед покупкой квартиры необходимо проанализировать не только цену приобретаемого имущества, но и расходы, которые собственник должен будет в дальнейшем нести на содержание недвижимости в Болгарии. Расходы зависят от того, где был приобретен апартамент – в комплексе или обычном городском доме, а также от уровня оказываемых услуг.

Расходы на содержание жилья в Болгарии не так высоки, как в других европейских странах. Невысокие цены на саму недвижимость наряду с доступными расходами на обслуживание и содержание жилья делают Болгарию очень привлекательной для покупки дома или квартиры.

Содержание недвижимости в Болгарии

Расходы на содержание недвижимости в Болгарии делятся на несколько статей:

Оплата за коммунальные услуги – воду, электричество, отопление (при наличии). Производится по счетчикам и зависит от фактического потребления соответствующего ресурса.
Налог на имущество. Зависит от налоговой оценки недвижимости.
Коммунальный налог. По сути, это налог на вывоз бытовых отходов, размер определяется муниципалитетом.
Интернет, телевидение, телефон. Чаще всего, собственник самостоятельно определяет провайдера и самостоятельно контролирует расходы.
Такса поддержки (такса обслуживания) за использование общих помещений и инфраструктуры.

Что такое договор поддержки, общее понятие и описание

Если с налогами и коммунальными платежами все понятно, то такса поддержки вызывает большое количество вопросов.

В Болгарии за обслуживание жилых комплексов и многих городских домов отвечают управляющие компании. Часто они определяются застройщиками. Однако в последнее время владельцы жилья самостоятельно выбирают управляющую компанию или совет (комитет) собственников. В их обязанности входит ответственность за состояние, поддержку, ремонт общих частей и инфраструктуры комплекса или дома.

Для регулирования отношений между собственниками и управляющей компанией подписывается договор поддержки. В нем регламентируется права и обязанности сторон. На основании договора собственник может требовать исполнения УК обязанностей, а компания имеет право требовать от владельца недвижимости оплату за свои услуги. Сервис, предоставляемый УК, рассчитывается по принятым нормативам, формирует так называемую таксу поддержки.

Расчет таксы поддержки

Каждая управляющая компания самостоятельно устанавливает таксу поддержки и определяет способ ее расчета.

В Болгарии существует два основных подхода к калькуляции таксы поддержки:

Определяется размер оплаты в евро или левах за 1 квадратный метр в год. В итоге сумма к оплате зависит от общей площади помещения, которым владеет собственник. Например, управляющая компания или собрание собственников постановило, что такса поддержки составляет 7 евро/ м 2 . Владелец студии общей площадью 40 м 2 должен заплатить 280 евро в год. Владелец двухкомнатной квартиры площадью 60 м 2 заплатит 420 евро в год.
Определяется единая сумма, которую должны платить собственники жилья вне зависимости от типа квартиры и ее площади. Размер оплаты также устанавливается управляющей компанией или собранием собственников. В этом случае и владелец студии 40 м 2 , и владелец двухкомнатной квартиры 60 м 2 будет оплачивать одну и ту же сумму, например, 500 евро в год.

Расчет таксы поддержки зависит от услуг, которые предоставляет управляющая компания в течение года. Все они должны быть прописаны в договоре поддержки. Чем больше услуг, удобств предоставляется владельцам жилья, тем выше такса.

Какие услуги входят в годовую поддержку

Каждый комплекс имеет свою специфику, которая и определяет цену обслуживания. Зависит она от многих факторов, например, количество апартаментов, уровень сервиса. Но, прежде всего, она зависит от того, какие услуг входят в годовую поддержку.

Обычно такса включает следующие услуги:

Обеспечение охраны, видеонаблюдение;
Уборка общих помещений в комплексе – коридоры, холл, лестница, рецепция;
Освещение общих помещений;
Обслуживание, ремонт лифта;
Косметический и капитальный ремонт общих помещений, в том числе, крыши;
Уборка, поддержание, озеленение территории комплекса. В зависимости от уровня, это может быть очистка двора, работа садовника, ландшафтного дизайнера;
Обслуживание бассейна, в том числе наполнение его водой, установка, обновление системы фильтрации, консервация к зимнему периоду, расконсервация;
Обслуживание ремонт детских, спортивных площадок, волейбольного, футбольного поля, теннисного корта, поля для гольфа при наличии;
Уборка, проведение ремонтных работ в тренажерных залах, сауне, солярии.
В ряде случаев такса поддержки может включать дополнительные услуги:
Помощь в сдаче апартаментов в аренду;
Услуги, которые комплексом обычно предоставляются на платной основе, например, SPA-центр, солярий, сауна.

В таксу поддержки не входит:

Оплата за потребляемое электричество;
Расходы на воду в квартире;
Ежегодные налоги.

Нюансы, плюсы и минусы таксы за обслуживание комплекса

Оплата за использование услуг комплекса позволяет поддерживать его в чистом, аккуратном виде. При правильной организации деньги идут на обслуживание территории, бассейна, озеленение. Комплекс, которому уже более 10 лет, может выглядит, как новый. Положительная сторона таксы поддержки – наличие гарантированных средств для обслуживания и проведения ремонта.

Каждый год, приезжая на отдых или проживая в комплексе постоянно, можно наслаждаться уютом и красотой, а не тратить время, деньги, нервы на выяснение, почему не работает бассейн или опять сломался лифт.

С другой стороны, ежегодный платеж, даже если он при покупке недвижимости казался невысоким, начинает со временем давить на семейный бюджет. Особенно негативно к нему начинают относиться те, кто приезжает в комплекс только на несколько недель в году. Такса кажется несоразмерной тем услугам, которые человек получает в реальности.

Другой отрицательный момент, с которым порой сталкиваются собственники жилья, связан с тем, что управляющая компания не всегда добросовестно выполняет свои обязанности. В результате оплата таксы производится в полном объеме, а услуги не оказываются.

Таким образом, при выборе недвижимости важно принимать во внимание размер таксы поддержки, оценивать включенные в нее услуги и возможные риски.

Такса поддержки в городских домах

Наличие таксы в комплексах принимается как данность. Те, кто не хочет ее платить, приобретает недвижимость в обычных жилых домах без бассейна и других услуг. Впрочем, и в городских домах такса поддержки в большинстве случаев также есть. Она небольшая, составляет 80-150 лева в год.
В такую таксу обычно включают:

Расходы на уборку подъезда;
Обслуживание лифта;
Замена лампочек в подъезде.

Дом, в котором не оплачивается даже минимальная такса обслуживания, легко узнать. В подъезде грязно, темно, не работает лифт.

Можно ли не платить таксу поддержки

Однозначного подхода к вопросу об оплате таксы поддержки нет. Закон, обязывающий собственников производить оплату за пользование общими частями жилых домов и комплексов, на момент написания статьи не принят.

Тем не менее, ряд жилых комплексов настаивают на подписании договора обслуживания. Некоторые даже обращают внимание на то, чтобы обязанность по оплате таксы была включена в нотариальный акт. В этом случае вопрос, можно ли не платить таксу поддержки, не имеет смысла. За нарушение обязательств по договору возможно привлечение к суду.

При отсутствии договора обслуживания некоторые собственники действительно не оплачивают таксу, но в этом случае им ограничивается доступ к общим территориям и услугам, например, бассейну, лифту. Для собственного спокойствия и получения качественного сервиса рекомендуется производить своевременную оплату в полном объеме. Тем более что управляющие компании часто разрешают платить таксу в рассрочку.

Оригинальным способом раздобыть средства на поддержку дома является договор жильцов с рекламным агентством о размещении на фасаде здания рекламного баннера. При удачном расположении дома оплата за подобную рекламу может быть весьма существенной.

На сайте агентства "Апарт Эстейт" представлены предложения по продаже и аренде недвижимости как с таксой поддержки, так и без нее.

При покупке недвижимости в Болгарии, человек сталкивается с такими определениями, как «такса поддержки», «годовое обслуживание за здание», «такса за обслуживание комплекса». По сути, это дополнительная плата, которая производится каждый год владельцем жилья. Ее размер может устанавливаться по-разному.

Что подразумевается под понятием «такса поддержки»

На сегодняшний день болгарское жилье, по большей степени, представляет собой новые жилые комплексы. Они отличаются множеством удобств, облагороженной территорией, наличием бассейна, парковой зоны и т.д. Чтобы это все оставалось в «товарном виде» постоянно, необходимо заниматься уборкой и поддержанием, а это не бесплатно.

Потому владельцы жилья в таких комплексах, несут дополнительные расходы, которые направлены на оплату услуг по уборке, ремонту и прочему, чтобы здание и его территория всегда были приведены в порядок. Заниматься сборами таксы поддержки может старший по дому или же управляющая компания.

В первом случае, старший назначается общим голосованием или же по собственной инициативе. Однако, как показывает практика, мало, кто хочет заниматься подобной деятельностью, поскольку велика ответственность. Нужно не просто хранить денежные суммы, а и уметь их собрать, договариваться с несговорчивыми соседями-неплательщиками и откладывать личные дела когда, например, нужно найти компанию по ремонту окон в парадной.

Второй вариант подразумевает заключить договор со сторонней управляющей компанией, которая взымает плату не только конкретно за уборку и т.д., а и за свои услуги (на зарплату своих сотрудников). Это несколько дороже, хотя в большинстве случаев намного удобнее.

Какой размер таксы поддержки

Сумму, которую приходится платить ежемесячно/ежегодно, определяют исходя из определенных факторов. Некоторые комплексы могут взымать плату в размере 5-7 евро за квадратный метр недвижимости владельца в год. Так, если квартира 50 квадратов, то следует перечислить 5*50=250 евро.

Некоторые дома делают иначе и устанавливают фиксированный размер таксы, независимо от размеров квартиры. Как правило, он может составлять 300-500 евро в год. Поскольку это дополнительные расходы и в некотором смысле немалые, то многие стремятся купить недвижимость в Болгарии, где не нужно ничего платить сверху.

Арендаторам, конечно, эта такса вообще не подходит. Одно дело, если ее оплачивает арендодатель сам, не включая в стоимость арендной платы. Однако некоторые владельцы любят стягивать эту сумму с квартиросъемщиков. Спрашивается, зачем им платить за ремонт не своего собственного дома?

Многие жильцы, для которых 500 евро в год является слишком весомой суммой, могут договариваться между собой, чтобы выделить какие-либо части дома под аренду. Так, например, некоторые заключают договор с какой-нибудь рекламной компанией, и на фасаде здания развешивается баннер. Часто за это рекламщики неплохо платят.

Что лучше: старший по дому или УК?

Заниматься сборами таксы поддержки, затем искать службу по ремонту или уборщицу, договариваться с ними и прочее, дело не из приятных. Кроме того, у занятого человека не всегда есть возможность отрываться от работы и других забот, чтобы это все делать и плюс такая работа не оплачивается.

Потому старшего по дому бывает очень тяжело назначить, поскольку никто не хочет браться за это. Хотя часто такой вариант хорошо тем, что немного больше доверия к «своему» человеку, который сам же и заинтересован в качестве проведения всех работ.

Вариант с управляющей компанией удобен тем, что поддержание дома входит в их обязанности, за которые они получают доход. Также они сотрудничают со многими специализированными службами, а потому найти мастера для них не проблема.

УК имеет право штрафовать тех, кто не платит таксу поддержки, может добиваться того, что злостным нарушителям будет ограничен доступ к общим частям дома. При более серьезных разбирательствах, компания может решать вопросы через суд.

Тем не менее, с УК тоже есть свои нюансы. Да, с ней заключается договор, где прописываются все условия. Но бывает часто, что она может взымать дополнительные платы, повышать свои «тарифы», предоставлять общие части здания третьим лицам и прочее. Хоть в Болгарии много адекватных и добросовестных управляющих компаний, однако, от подобных ситуаций никто не застрахован.

Конечно, как вариант, можно не назначать старшего и не обращаться в УК, а просто подметать и мыть самому свою лестничную площадку, окно и другие, прилегающие к квартире элементы. При этом не пользоваться лифтом, а ходить пешком, самостоятельно подстригать газон и т.д. Каждый вправе решать как ему удобно, и хочет ли он платить таксу поддержки или нет.

В связи с пандемией коронавируса, закрытием границ, отменой самолетных рейсов, в 2020 году не все иностранные собственники болгарского жилья смогли приехать в Болгарию и отдохнуть в своих апартаментах, не все оплатили таксу поддержки. Вопросы о том, можно ли уменьшить таксу за обслуживание в комплексе или вообще ее не платить, как оплатить сбор удаленно - стали одними из самых часто задаваемых у иностранных собственников болгарской недвижимости.

На самые актуальные вопросы, связанные с оплатой таксы поддержки за недвижимость в Болгарии мы сейчас ответим.

Такса поддержки – обязательный платеж, который вносят собственники жилья за обслуживание общих частей: бассейнов, детских, спортивных площадок, расположенных на территории жилых комплексов. Оплачивается сбор ежегодно в размере, определенном управляющей компанией.

Есть ли возможность отказаться платить таксу за обслуживание?

Ответ на вопрос, можно ли не платить сбор, зависит от обстоятельств.

Вы – собственник апартамента, таунхауса, виллы в жилом комплексе. Есть общая территория, бассейны, парковая зона, площадки для игры детей, качели, спортивные тренажеры. Работают лифты. Производится ремонт, обслуживание здания, электропроводки, водопровода. Есть внешнее, внутреннее освещение.

Чтобы комплекс находился в хорошем состоянии, вам было приятно здесь жить, проводить отпуск, оплачивается такса поддержки. Оплата производится на основе договора с управляющей компанией.

В этом случае оплата обязательна. Отказаться от нее означает нарушить условий договора сервисного обслуживания. УК имеет право взыскать с вас штраф, расторгнуть договор, отказать в использовании услуг в будущем.

Владельцы квартир в жилых домах имеют возможность не платить за ряд услуг. Договором они не связаны, вопрос оплаты при условии проживания – дело порядочности, стремления жить в красивом, чистом доме, поддержания хороших отношений с соседями.

Нужно ли платить за поддержку, если я не живу в своей квартире?

Сервисный платеж, обозначенный в договоре, оплачивается регулярно. Если из-за пандемии вы не можете приехать, воспользоваться своим жильем, бассейном, другими услугами, вам все равно придется произвести оплату.

Причина в том, что его территория продолжает поддерживаться. Вряд ли в следующем году вы захотите приехать, увидеть, что бассейн – грязный, любимый сад зарос, на клумбах вместо цветов растут сорняки, качели, песочницы на детской площадке сломаны.

Многие оспаривают это положение, ссылаясь на то, что ситуация с КОВИД-19 является форс-мажорной. Но в Болгарии чрезвычайная ситуация была объявлена сроком на два месяца. В России и во многих других странах чрезвычайное положение вообще не было введено. Поэтому оснований для отказа от оплаты нет.

Еще один нюанс – многие не могут приехать из России, Казахстана. Это не мешает им сдавать жилье в Болгарии в аренду, а арендаторам пользоваться бассейнами, спортивными тренажерами, парковкой, другими услугами.

Можно ли уменьшить сервисный сбор, если я не приехал в этом году?

Управляющая компания определяет размер платежа, исходя из оказываемых услуг.
Иногда управляющие идут на компромисс – соглашаются на снижение таксы за счет того, что вы не пользуетесь бассейном. При этом остальные услуги вы должны оплачивать в полном размере.

Уменьшение таксы невозможно, если вы сдаете апартамент в аренду, и ваши арендаторы хотят использовать бассейн.

В большинстве комплексов добиться снижения сбора не удается, даже ссылаясь на пандемию и невозможность приехать.

Меня вообще не устраивает такса поддержки, можно ли ее уменьшить?

Вне зависимости от пандемии, чрезвычайных обстоятельств, можно добиться принципиального снижения сервисного сбора. Сделать это удается, если провести собрание собственников жилья, выбрать новую управляющую компанию.

Волна таких мероприятий прошла на Солнечном берегу в 2018-2019 гг., получила шутливое название «русской революции». Русскоговорящие собственники апартаментов инициировали новые выборы, изменение оплачиваемой суммы.

Труднее добиться уменьшения сбора, если:

Есть управляющая компания и такса прописана в нотариальном акте.
Управляющий является собственником земли, на которой построен комплекс.
За изменения выступает малая часть владельцев апартаментов.

Необходимость оплаты таксы поддержки в условиях, когда вы не можете приехать в Болгарию и воспользоваться услугами, за которые платите, кажется несправедливой. Но эти деньги идут на поддержание и уход за территорией, т.е. за то, чтобы вы могли жить и отдыхать в хороших условиях. Поэтому не оплачивать сбор не удастся. Маловероятной представляется и возможность уменьшения его размера.

Можно ли оплатить таксу дистанционно?

Большинство управляющих компаний – юридические лица, имеющие счета. Оплата может быть произведена удаленно, через банк. Проблема в том, что для этого у вас должен быть счет в иностранной валюте.

Если его нет, сделать можно следующее:

Обсудить отсрочку платежа с УК до следующего раза, когда вы сможете приехать в страну.
Оплатить услуги через Western Union, Золотую Корону.
Перевести деньги в рублях хорошим знакомым, чтобы они провели конвертацию и произвели оплату в левах.

В предыдущей статье мы перечислили главные районы города Банско, с указанием их особенностей. Помимо этого были названы основные типы недвижимости, также мы коснулись проблем, возникающих между владельцами апартаментов и управляющими компаниями. Во второй части статьи предлагаем вам ознакомиться с особенностями планировки жилья в Банско, спецификой снабжения комплексов электричеством, распределением сборов таксы поддержки, а также «качеством» работы местных риелторов.

4. Такса поддержки

Такса поддержки высчитывается согласно метражу вашего апартамента. Демократичной считается такса поддержки в 3 до 5 €/ м 2 , менее демократичной от 6 до 15 €/ м 2 . Считается, что эта стоимость зависит от наличия SPA зоны в комплексе и расходов на её содержание, но на практике это не всегда так. Можно платить 12 €/ м 2 не имея ничего, кроме наглого управляющего.

Представим, что имея квартиру общей площадью 80м 2 вы платите от 960 € в год. Если сложить сумму выплат владельцев жилья в отеле с 1000 номерами за год, то получается приличная сумма в 960 000 €. Около миллиона евро. Как вы думаете куда в Болгарии могут уходить такие суммы, когда средняя зарплата 200 € в месяц?! Конечно они уходят в карман управляющего, рассказывающего вам, что чинить текущий кран в вашем апартаменте он не будет, так как «это не входит в таксу поддержки». Кстати, там где управляющая компания владеет электричеством, такса поддержки увеличивается согласно аппетитам и нуждам управляющего. Вас также могут заманить низкой таксой поддержки, а потом в одно мгновение поднять её «до небес».

Управляющая компания впивается в недвижимость как клещ

5. Электричество и вода

Зачастую застройщик владеет трансформаторной будкой и фактически продаёт электричество напрямую всем жильцам, купившим апартаменты в его строении. В здании установлены счётчики, но они не принадлежат государственной компании электроснабжения. Сфотографируйте номер счётчика и сходите с ним ЧЕЗ, чтобы узнать кому, на самом деле, он принадлежит. Не верьте ни риелтору ни управляющему.

В качестве шантажа застройщик/управляющая компания может отключать ваш апартамент от электричества, каждый раз когда вы не согласны с повышением таксы поддержки или другими его требованиями. Пользуясь своим положением продавца электричества управляющая компания выставляет свой тариф на киловатт или просто выписывать вам квитанцию на нужную им сумму денег. Также распространена практика подключения к вашему счётчику общих частей, ближайших номеров, которые сдаются отелем.

Иногда управляющая компания сдают часть территории под магазин, ресторан, или прачечную, как правило, «своему брату-свату» (представляете как много там уходит воды и электричества?!), в таком случае их счета за электричество и воду включают в счёт владельцев апартаментов.

Вообще надо сказать, что управляющие компании в Банско настолько о*уели, что вам могут предложить заплатить 5 – 10 000 € невозвратного депозита, якобы за будущее электричество и воду. Потому что застройщику/управляющему сейчас нужны деньги на новое авто/свадьбу/ипотеку. Вы скажете: «да в суд на них подать за вымогательство», но суды в Болгарии ещё более коррумпированы, чем в РФ. В предыдущей статье мы писали о болгарских судах и адвокатах. Всё вышеперечисленное незаконно, но муниципалитет Банско и областная власть закрывает на это глаза, естественно не бесплатно.

Витрина одного из риелторских агентств. Сладкие цены на несладкие апартаменты

6. Риелторы

Риелторских агентств на улицах Банско до неприличия много. Главным образом они функционируют потому, что люди купившие недвижимость в Банско, через некоторое время стараются от неё избавиться. Стоит отметить, что риелторские агентства не несут перед покупателем НИКАКОЙ ответственности. Единственное, с чем они справляются, так с тем, чтобы взять ваш залог в качестве процента за услуги (какие?!). Как только вы отдали им залог, их уже не интересуете ни вы, ни продавец, ни будет ли совершена сделка вообще. Залог они оставляют себе, всегда. Нотариусы, которые заверяют сделку, кстати, тоже за свои действия не отвечают. Никто не проверяет чистоту юридической сделки.

Кроме того, риелторы очень поверхностно знакомы с недвижимостью, которую они предлагают. Вся работа агентов заключается в том, что бы взять ключи на ресепшене отеля и открыть вам дверь, нахваливая квартиру стандарными фразами. Стоит отметить, что в агентствах недвижимости обслуживают преимущественно иностранцев (русских и англичан), болгары их не интересуют, главным образом потому, что те в курсе реальных цен, торгуются и не хотят переплачивать.

Особенности планировки

Большинство апартаментов на продажу строилось в расчёте на гостей, пребывающих в номере не более недели. Это значит, что если вы приедете на месяц два или вообще планируете остаться жить в Банско, то вы взвоете от крохотных размеров комнат, ванной комнаты (отсутствия ванной как таковой), низких потолков, отсутствия прихожей и не только.

И всё-таки

Подводя итог, хотелось бы дать совет тем, кто всё ещё настроен купить недвижимость в Банско: «не покупайте». Почему? Потому, что на деньги с таксы поддержки вы сможете снять хороший отель в Банско с завтраком и SPA центром на целую неделю, а то и две, вы не будете париться из-за стоимости электричества и воды, которую вы потратите во время проживания, а это могут быть дополнительные 500 €. Вы не будет заниматься текущим краном и уборкой во время своего отпуска. А главное вы избежите нервотрёпки с управляющей компанией. В каждом комплексе есть свои минусы, если вам предлагают «идеальный комплекс», то это повод серьёзно насторожиться, потому, что в Банско таких нет.

На сумму годовой таксы поддержки лучше снять отель и не парить себе мозг на отдыхе

Если после всего прочитанного вы всё ещё настроены купить жильё в Банско, то вот вам немного советов:

В первую очередь при осмотре жилья попросите показать вам персональный электросчётчик (электромер болг.) для вашего апартамента, если электричество продаёт управляющая компания — бегите не оборачиваясь.
Перед тем, как идти в агентство, самостоятельно зайдите на ресепшен понравившегося места и спросите есть ли апартаменты на продажу. Этот способ может сэкономить вам 5-10 000 €.
Не верьте риелторам, они скажут всё что угодно, лишь бы продать.
Помните, что окна на север увеличат ваш счёт в зимний период в 2-3 раза.
Посмотрите на апартамент в «несезон», а лучше поживите в нём перед покупкой.
Проверьте наличие акта 16.
Поговорите с будущими соседями о проблемах комплекса.
А главное, помните, что прекрасный вид на бассейн обеспечит вам непрекращающийся шум в летнее время.

Покупка недвижимости в Банско в качестве инвестиций тоже не самый удачный вариант. Почему? Потому, что большинство зданий построено «из говна и веток», которые без должного ухода ветшают с невероятной силой. Владельцы управляющих компании это те же болгары, выходцы из народа, который оставляет дома не оштукатуренными. Вы думаете они что-то понимают в строительстве и поддержании состояния зданий? Серьёзно?! Всё что в этой стране умеют делать хорошо – это разводить овец и лохов. У меня всё. Спасибо, что дочитали до конца.

Читайте также: