Как составляется договор купли продажи щенка

Опубликовано: 02.05.2024

Какие щенки и почему становятся предметом договора купли-продажи
Существенные условия договора купли-продажи щенка
Подписание, изменение и расторжение договора

Какие щенки и почему становятся предметом договора купли-продажи

Все привыкли, что собаки делятся на породы. Но заводчики пошли дальше и распределяют собак внутри каждой породы по категориям в зависимости от физиологических данных.

Вот одна из классификаций, которая получила распространение во многих кинологических клубах:

щенки шоу-класса;
щенки брид-класса;
щенки пэт-класса.

Собаки, которые попали в шоу-класс, — это элита. Они участвуют в выставках, а их экстерьер полностью соответствует стандартам породы. В брид-класс включают племенных собак, которые не имеют дефектов и потому дают первоклассное потомство. Собаки этих 2 классов высоко ценятся заводчиками, а их стоимость на порядок выше, чем щенков той же породы, но попавших в пэт-класс.

Заводя собаку, человек преследует определенную цель — заполучить в ее лице друга или охранника. Но некоторые владельцы собак уже являются или хотят стать заводчиками и владельцами чемпионов. Для этого они приобретают элитных щенков.

Но на этапе выбора и приобретения собаки возникает неопределенность, ведь на ее развитие влияют не только родословная и рабочие характеристики. Чаще всего щенок приобретается в возрасте 2 месяцев, когда еще нельзя сказать, что из него вырастет. И тут на помощь приходит договор купли-продажи собаки, в котором стороны детально расписывают свои права и обязанности.

Существенные условия договора купли-продажи щенка

Бланк договора купли-продажи собаки

Сделка купли-продажи, пусть даже и щенка, должна осуществляться в рамках гражданского законодательства. Если стороны не прописали определенные условия в договоре, они должны руководствоваться правовыми нормами.

Практически в любом виде договоров есть условия, без которых он будет считаться незаключенным, а также дополнительные условия, которые стороны предусматривают по своему усмотрению.

Рекомендуется включать в договор следующие пункты:

Продавец может быть физлицом либо организацией, если это, например, питомник. Отсюда следует, что в договоре указываются или паспортные данные, или данные о юрлице. Личность покупателя конкретизируется аналогичным образом.

Из договора купли-продажи должно быть ясно, о каком именно щенке идет речь. В связи с этим в договор включают такие характеристики собаки, как порода, окрас, дата рождения, данные родителей и их владельцев. Если собака берется у профессиональных заводчиков, то она уже имеет кличку, а иногда и клеймо. Это тоже заносится в договор.

Продавцу важно подтвердить, что щенок был передан покупателю в хорошей физической форме, без травм и видимых дефектов развития. Но в договоре это можно и не указывать, а сослаться на приложение к нему в виде акта приема-передачи щенка.

Права и обязанности сторон.

Продавец подтверждает данные, заявленные им о щенке, чтобы покупатель был уверен, что через полгода щенок, купленный как представитель брид-класса, не вырастет в собаку с видимыми дефектами экстерьера. Покупатель в свою очередь обязуется следить за развитием щенка.

Вообще, в этом пункте стороны могу закреплять различные права и обязанности. Например, покупатель может взять на себя обязательство вязать своего питомца только с партнерами, выбранными или одобренными продавцом. Таким образом, будут сохранены все лучшие качества породы.

Чаще всего прописываются действия, которые может совершить покупатель, если щенок не оправдал ожиданий. Имеется в виду полный или частичный возврат стоимости собаки. Конечно, можно предусмотреть возврат и самой собаки, но, как правило, редко кто решается отдать питомца обратно, даже если он оказался не чистопородным.

Подписание, изменение и расторжение договора

Подписывать договор можно в момент передачи щенка либо заранее, пока только планируется вязка родителей. Все зависит от спроса на щенков определенной породы от конкретных родителей.

Изменения в такой договор вносятся редко, но при определенных обстоятельствах это возможно. Например, могут меняться условия контроля продавца за щенком. А прекращается договор чаще всего со смертью собаки. Если же собака выросла, но не попала в озвученный продавцом класс, покупатель вправе потребовать возврата вознаграждения. Но только если такое условие было включено в соглашение.

Если условие о возврате стоимости щенка в договоре не прописано, покупатель вправе требовать расторжения договора в одностороннем порядке. Сделать это можно только через суд. Последствием расторжения договора будет прекращение обязательств по нему, но к возврату денег это не приведет. Вместо этого покупатель сможет потребовать возместить ему ущерб, связанный с продажей дефектного, не чистопородного или больного щенка.

Договор купли-продажи щенка дает дополнительные гарантии, что выросшая собака будет соответствовать характеристикам, озвученным при продаже. Поскольку подписание договора практикуется в случае продажи чистокровных щенков с большим потенциалом, продавец при этом сможет регулировать дальнейший процесс разведения породы.

Еще больше материалов по теме в рубрике: "Домашние животные".

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Как выглядит договор купли-продажи собаки между физическими лицами?

К договору купли-продажи собаки прибегают в случае продажи породистого щенка. Со стороны продавца покупателю предоставляется гарантия определенной ценности щенка. Продавец, ставя подпись под договором купли-продажи, обязуется обеспечить щенку надлежащее воспитание, а также способствовать дальнейшему развитию породы.

Образец типового договора купли-продажи собаки между физическими лицами

В договоре купли-продажи щенка должны содержаться:

Информация, касающаяся владельца собаки (заводчика) и ее приобретателя;
Сведения о дате подписания договора и месте его заключения;
Характеристики продаваемого животного;
Информация о том, в каком порядке, в какие сроки и каким способом собака будет передана приобретателю;
Сумма, уплачиваемая за щенка в соответствии с договором купли-продажи;
В какой срок, и каким способом будет производиться оплата;
Иные условия.

Оба экземпляра договора каждая сторона заверяет своей подписью.

Существенные условия договора купли-продажи собаки между физическими лицами

Договор купли-продажи, даже если его предметом является щенок, должен быть оформлен в соответствии с гражданским законодательством. Если сторонами в тексте договора не были оговорены какие-либо требования, им надлежит поступать согласно предписаниям закона.

Большинство разновидностей договоров предполагает наличие условий, отсутствие которых приведет к тому, что он не будет считаться заключенным, кроме того, предусмотрены условия, которые лица, заключающие договор, вправе внести в него на свое усмотрение.

Как выглядит договор купли-продажи скота?

Про образец договора купли-продажи животных смотрите тут.

Рекомендовано вносить в текст договора нижеследующие данные:

Информацию о сторонах договора. Продавцом может являться физическое лицо. Следовательно, необходимо внесение в договор или паспортных данных или данных иного документа, удостоверяющего личность;
Сведения о предмете сделки. В договоре купли-продажи необходимо четко разъяснить, какой конкретно щенок продается. Для достижения этой цели в документ вносятся сведения о породе животного, его окрасе, о дате появления на свет, информация о его родителях и их владельцах. В случае приобретения щенка через профессионального заводчика, у собаки уже имеется кличка, а в некоторых случаях возможно и наличие клейма. Эти сведения также вносятся в текст договора;
Информацию о правах и обязанностях лиц, заключающих сделку. Со стороны продавца должно быть дано подтверждение данных, которые он сообщил о щенке, с той целью, чтобы у покупателя имелась гарантия, что после полугода животное, приобретенное как подпадающее под категорию брид-класс, не превратится во взрослую особь, чей экстерьер будет иметь видимые изъяны. Со стороны покупателя же дается обязательство, согласно которому он будет ответственно относиться к тому, как развивается щенок. В целом, данный пункт предполагает закрепление различных прав и обязанностей. К примеру, на покупателя может быть возложена обязанность осуществлять вязку своего четвероногого друга лишь в том случае, если партнера выбрал или одобрил продавец. Это поспособствует сохранению всех лучших качеств породы;
Условия, касающиеся ответственности сторон. Наиболее часто оговариваются права покупателя на тот случай, если животное не соответствует его ожиданиям. Подразумевается, что сумма, уплаченная за собаку, возвращается в полном объеме или в части. В принципе, возможно и включение условия о возврате непосредственно животного, но находится мало желающих, расстаться с четвероногим другом, хотя он и не является чистопородной особью.

Расторжение договора купли-продажи собаки

Подписание договора возможно как при передаче собаки, так и до этого, когда запланировано осуществить вязку родителей щенка.

Здесь играет роль, насколько велик спрос на щенков, относящихся к определенной породе, и рожденных от определенных родителей. Какой бы вариант не был выбран, действие договора начинается с того момента, когда щенок передается новому владельцу.

Как правило, для таких договоров нехарактерно внесение изменений, однако бывают случаи, когда это все же происходит. Возможны изменения условий, на которых продавец будет осуществлять контроль за щенком.

Моментом прекращения договора, как правило, является смерть собаки. В случае же, когда продавец говорил, что собака относится к определенному классу, но, вырастая, она в него не попадает, у покупателя появляется право требовать возвратить ему уплаченную сумму. Однако это возможно только при включении данного условия в договор.

В случаях, когда право требовать возврата денег за собаку не включено в соглашение, у купившего ее гражданина есть право на обращение в суд с требованием расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Когда договор расторгнут, обязательства по нему прекратятся, однако денежная сумма при этом возвращена не будет. Альтернативой для покупателя в данном случае является возможность требовать возмещения ущерба, который был причинен в результате того, что ему был продан дефектный, не чистопородный или больной щенок.

Заключение договора при покупке щенка способствует появлению дополнительных гарантий того, что по достижению взрослого возраста животное будет отвечать параметрам, оговоренным при его покупке.

Так как договор обычно подписывается при продаже чистопородных щенков, подающих большие надежды, это дает продавцу возможность контролировать последующее развитие и размножение породы.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Покупатель на правах собственника приобретает, а Продавец продает котенка:

порода ;
окрас ;
пол ;
кличка ;
дата рождения « » 2021 года;

1.2. На день продажи качество котенка соответствует классу: .

1.3. Племенное использование данного животного .

1.4. Настоящий договор составлен в соответствии с требованиями ст.ст.160, 161, 492, 497 и 500 ГК РФ в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу, и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. Нотариальное заверение Договора не требуется.

1.4. Ответственность сторон установлена настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

2. УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ КОТЕНКА

2.1. Продавец гарантирует соответствие котенка качеству, указанному в настоящем Договоре на момент продажи и не дает никаких гарантий на будущее относительно его выставочной карьеры и репродуктивных качеств.

2.2. Если котёнок был продан без права племенного использования, покупатель обязан кастрировать/стерилизовать данное животное в возрасте с 8 до 18 месяцев. При желании покупателя использовать купленное под кастрацию животное в племенных целях, он обязуется:

Выставить данное животное на экспертизу и предоставить диплом участника выставки с оценкой не ниже «отлично».
Доплатить продавцу разницу в стоимости животного для племенного разведения и животного без права на разведение в сумме рублей.

2.3. Данное животное не может быть перепродано, сдано в аренду без письменного согласия Продавца. Нарушение любого из данных условий в соответствии со ст.151 ГК РФ является нанесением морального вреда (неимущественного права) и влечет ответственность в размере стоимости котенка на момент его приобретения.

2.4. Покупатель осознает, что жестокое обращение с животным (голод, отказ в питье, избиение, применение иного насилия), противоречащее принципам гуманности, влечет уголовную ответственность, в соответствии со статьей 245 УК РФ. В случае если Продавцу станет известно о плохом физическом состоянии животного, либо о фактах жестокого обращения, животное подлежит немедленному возврату Продавцу без возвращения ранее уплаченных Покупателем денежных средств.

2.5. Покупатель обязуется обеспечить приобретенному котенку должный уход и содержание, своевременное ветеринарное обслуживание и вакцинацию. Животное не должно: содержаться в клетке; иметь свободный доступ на улицу и на не застекленный балкон (без присмотра).

2.6. Продавец имеет право посещения проданного котенка на предмет проверки условий его содержания, развития племенных характеристик. В случае, если Продавцу станет известно о плохом физическом или неухоженном состоянии животного, либо о фактах жестокого обращения, котенок подлежит немедленному возврату Продавцу без возмещения ранее уплаченных Покупателем сумм.

2.7. Продавец подтверждает, что на момент продажи котенок полностью здоров. Покупатель вправе в течение суток после приобретения котенка за свой счет проверить его здоровье в ветеринарной клинике, имеющей государственную лицензию. Продавец обязуется принять назад животное при единовременном возврате уплаченных Покупателем за котенка денежных средств, в течение суток с момента продажи котенка при условии предъявления Покупателем ветеринарного заключения, составленного не позднее, чем через суток после продажи котенка и подтверждающего, что котенок на момент продажи был болен. Если Покупатель не воспользовался правом, данным ему настоящим пунктом Договора, дальнейшие претензии по здоровью котенка Продавцом не принимаются и возврат денежных средств не производится.

2.8. Котенок на день продажи дегельминтизирован, привит от инфекционных заболеваний, что отражено в ветеринарном паспорте, который прилагается к настоящему договору.

2.9. Котенок зарегистрирован . На котенка оформлена родословная, № , которая прилагается к данному Договору.

2.10. Покупатель подтверждает, что Продавцом даны исчерпывающие рекомендации по кормлению и содержанию котенка. Продавец, в свою очередь, обязуется оказывать Покупателю дальнейшую консультативную помощь по содержанию животного.

2.11. Животное является собственностью (имуществом) Покупателя в соответствии со статьей 137 ГК РФ, на условиях настоящего Договора.

2.12. Продавец и Покупатель имеют право использовать в рекламных целях фотографии данного животного, как сделанные до его приобретения Покупателем, так и после, кем бы эти фотографии ни были сделаны, кроме тех, права на которые защищены.

2.13. Прочие условия Договора (если они есть) .

3.1. Стоимость котенка по настоящему Договору составляет рублей.

3.2. Выбор котенка и подписание настоящего Договора производится до согласованного Сторонами срока передачи котенка Покупателю. При этом Покупателем выплачивается задаток, и котенок считается забронированным за Покупателем. Задаток составляет рублей и учитывается при окончательном расчете в момент передачи котенка. Покупателю предоставляется расписка в получении задатка.

3.3. Сроком окончательного расчета и передачи котенка Покупателю является « » 2021 года.

3.4. Если Покупатель не прибыл за котенком и не выплатил Продавцу в установленный настоящим пунктом срок полную стоимость котенка (с учетом ранее выплаченного задатка), задаток не возвращается, а настоящий Договор считается расторгнутым.

И для чего он нужен

Если вы решили купить или продать квартиру, без договора купли-продажи не обойтись.

Договор купли-продажи нужен, чтобы зафиксировать все условия сделки и зарегистрировать право собственности на квартиру.

Что вы узнаете

Самые важные термины
Как оформить договор купли-продажи квартиры
Как подать документы на регистрацию права собственности на квартиру
Сколько регистрируется право собственности на квартиру
Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры
Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры
Как восстановить договор купли-продажи квартиры
Как переоформить договор купли-продажи квартиры
Кто платит за договор купли-продажи квартиры
На что обратить внимание в договоре
Сколько действителен договор купли-продажи квартиры
В каких случаях договор купли-продажи может быть признан недействительным

Самые важные термины

Стороны договора купли-продажи — это продавец и покупатель. Ими могут быть и физические, и юридические лица.

Если обе стороны договора физические лица, они должны быть дееспособными. Дееспособность — это когда у человека есть права и обязанности, за которые он несет ответственность. Как правило, дееспособность наступает в 18 лет. До совершеннолетия от имени гражданина выступают его законные представители — родители или опекуны.

Суд может признать недееспособным совершеннолетнего человека, если он страдает психическим заболеванием либо злоупотребляет алкоголем или азартными играми. Тогда для продажи квартиры потребуется согласие опекуна.

Часто суд принимает решение о недееспособности гражданина очень долго. Иногда человек уже не понимает, что делает, но решения о лишении дееспособности еще нет. Это риск для второй стороны. Посоветуйтесь с юристом, прежде чем подписывать договор купли-продажи.

Продавец квартиры обязательно должен быть ее собственником. Чтобы подтвердить право собственности на квартиру, потребуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Содержание договора. Стороны могут заключить любой договор, не противоречащий закону. Но есть существенные условия, без которых любой договор купли-продажи будет недействительным:

Цена.
Предмет договора, включая адрес и кадастровый номер квартиры.
Перечень лиц, которые вправе пользоваться квартирой после ее продажи, и права, которые они будут иметь на квартиру.

Акт приема-передачи квартиры. Без акта приема-передачи продавец не сможет продать, а покупатель принять квартиру. Передаточный акт — это важная часть договора купли-продажи квартиры. Он подтверждает факт исполнения обязательств сторон по договору.

Если вы покупатель, не подписывайте акт до тех пор, пока не проверите состояние квартиры.

Передаточный акт можно составить как отдельный документ или включить соответствующий пункт в договор купли-продажи. В нем пишут примерно так: «Стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю квартиры считается исполненной».

Так выглядит заполненный акт приема-передачи квартиры

Как оформить договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры может быть только в письменной форме. Его можно написать от руки, скачать образец в интернете или составить у нотариуса.

Любой договор купли-продажи можно заверить у нотариуса добровольно для собственного спокойствия и дополнительной правовой экспертизы сделки. Договор обязательно заверять, если вы продаете или покупаете:

Долю в квартире. Но если все собственники одновременно продают свои доли в квартире по одному договору, то к нотариусу можно не обращаться.
Квартиру вашего ребенка или опекаемого человека.
Квартиру с пожизненной рентой.

Договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента подписания. Чтобы официально владеть квартирой, зарегистрируйте право собственности в Росреестре.

Документы. Перечень документов для государственной регистрации права собственности индивидуален в каждом случае. Уточняйте его в МФЦ, региональном управлении Росреестра или по телефону 8 (800) 100-34-34 .

В любом случае для регистрации сделки понадобятся паспорта всех продавцов и покупателей — физических лиц или учредительные документы юридических лиц, оригиналы и копии договора купли-продажи.

Документы, которые нужны для проверки юридической чистоты квартиры, и документы для государственной регистрации — это два разных комплекта. В этой статье рассказываем только о документах, которые попросят для государственной регистрации права собственности.

Список для проверки юридической чистоты квартиры будет совсем другим. Как минимум понадобится выписка из домовой книги и технический паспорт.

В законе строгих требований к количеству экземпляров договора купли-продажи нет. Один экземпляр заберет себе Росреестр, а остальные экземпляры делают по количеству продавцов и покупателей.

Как подать документы на регистрацию права собственности на квартиру

В Росреестре или МФЦ. Для физических лиц это самый простой и недорогой способ. Подать документы на регистрацию права собственности можно в региональном управлении Росреестра или в МФЦ. Запишитесь через интернет или прямо на месте получите талон электронной очереди и дождитесь специалиста.

Дома. Специалист из Росреестра может приехать домой к заявителю и принять документы на регистрацию права собственности. Такая возможность есть только у ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов первой и второй группы, если они являются собственниками продаваемой квартиры. Уточняйте подробности по телефону в ближайшем территориальном подразделении Росреестра.

Почтовым отправлением. Отправить документы на государственную регистрацию права собственности можно по почте с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Росреестра по месту нахождения квартиры.

Обязательно заверьте у нотариуса заявление о государственной регистрации права, договор купли-продажи квартиры и доверенность с полномочиями вашего представителя, если сами не можете подписать документы.

У нотариуса. С 1 февраля 2019 года нотариусы сами отправляют в Росреестр документы на регистрацию договоров купли-продажи , которые они удостоверяют. Кроме нотариуса идти никуда не нужно. Это бесплатно. Заплатить придется только за удостоверение договора.

В интернете. Подачу документов на регистрацию права собственности онлайн применяют некоторые банки в отношении договоров купли-продажи квартир своих клиентов. Обычно такая форма подачи документов слишком сложна: договор купли-продажи должен быть подписан электронной цифровой подписью всех участников сделки.

Сколько регистрируется право собственности на квартиру

Если вы подали документы на регистрацию права собственности в Росреестр, все будет зарегистрировано через 7 рабочих дней. Если в МФЦ — через 9 рабочих дней.

Если документы на государственную регистрацию отправил нотариус в электронной форме, право собственности будет зарегистрировано уже на следующий рабочий день. Так быстро потому, что государственный регистратор не будет проводить правовую экспертизу договора купли-продажи . Эту работу уже сделал нотариус.

После регистрации права собственности вы получите экземпляр договора купли-продажи со штампом о государственной регистрации перехода права собственности и выписку из ЕГРН. Где и как получать документы, скажет специалист, принявший у вас документы на регистрацию.

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры

За регистрацию права собственности на жилое помещение нужно уплатить государственную пошлину — 2 тысячи рублей. Госпошлину платит покупатель.

Если обязательно нотариальное удостоверение договора купли-продажи , за него придется заплатить 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 и не более 20 тысяч рублей.

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Расторжение договора — это прекращение его действия. Покупатель возвращает продавцу квартиру, а продавец — деньги. Расторжение может быть добровольным по соглашению сторон или по требованию одной из сторон в случае нарушения условий другой стороной.

По соглашению сторон. Если заявление о регистрации права собственности на квартиру еще не подано, расторгнуть договор по соглашению сторон проще всего: заключите соглашение о расторжении договора. Если деньги за квартиру уже были переданы продавцу, пропишите в соглашении о расторжении порядок их возврата.

Если заявление о регистрации права собственности уже подано на государственную регистрацию, но право собственности еще не зарегистрировано, стороны подают заявление о прекращении регистрации права собственности. А уже после заключают соглашение о расторжении договора.

Если право собственности покупателя на квартиру уже зарегистрировано, а продавец получил оплату, расторгнуть договор невозможно, он считается исполненным. В этом случае проще всего заключить обратный договор купли-продажи на тех же условиях. Стороны просто поменяются местами, и квартира вернется продавцу, а деньги — покупателю. Но в этом случае новому продавцу нужно будет отчитаться в налоговую — заполнить декларацию 3-НДФЛ, потому что он продает квартиру, которой владеет менее 5 лет.

Налог платить не придется: если квартира дороже миллиона рублей, налог уплачивается с прибыли от продажи, а ее нет. Отсутствие прибыли можно доказать первоначальным договором купли-продажи. Т⁠—⁠Ж уже писал, как не платить налог с продажи квартиры и как его уменьшить.

По требованию одной из сторон. Чаще всего расторжение договора купли-продажи после государственной регистрации перехода права собственности требуется, когда одна из сторон не получила обещанное по сделке.

Например, продавец не получил оплату за квартиру. Или после оформления всех документов покупатель нашел в квартире такие недостатки, при которых за уплаченную сумму она становится ему не нужна.

В таких случаях расторгнуть договор купли-продажи возможно только в судебном порядке.

Как восстановить договор купли-продажи квартиры

Без договора купли-продажи невозможно заключить ни одну сделку с квартирой: продать, подарить или отдать в залог. Если вы потеряете договор, есть риск, что мошенники найдут его и попытаются продать квартиру или присвоить ее себе.

Если вы потеряли договор купли-продажи, заключенный до 31 января 1998 года, найти его будет сложно, потому что государственной регистрации сделок с недвижимостью в то время не было. Информация о квартире до 31 января 1998 года есть в Бюро технической инвентаризации.

Сейчас все правоустанавливающие документы хранятся в архивах государственных органов вечно, но получить документ, равноценный утерянному, не получится. В управлении Росреестра могут предоставить только копию договора купли-продажи. Она не имеет юридической силы и подойдет только для ознакомления.

Запрос на копию договора можно подать лично в отделении Росреестра, в МФЦ, почтой или с помощью электронного сервиса на сайте Росреестра. Документ предоставляется в бумажном или электронном виде. Для его получения нужно уплатить госпошлину в размере 300 рублей за один бумажный документ или 150 рублей за один электронный.

Только дубликат равносилен договору. Если вы заверяли договор купли-продажи у нотариуса, у него же можно получить дубликат. Нотариусы хранят удостоверенные документы в своих делах и выдают именно дубликаты, а не копии.

Как переоформить договор купли-продажи квартиры

Если стороны подписали договор купли-продажи, а потом решили внести еще какое-то условие, нужно составить дополнительное соглашение к этому договору и зарегистрировать его вместе с основным.

Если стороны уже подали заявление на государственную регистрацию права собственности, то порядок такой же, как и для расторжения договора: подать заявление о прекращении государственной регистрации, затем заключить дополнительное соглашение. После этого нужно снова подать документы на государственную регистрацию вместе с дополнительным соглашением.

После оформления права собственности на покупателя и оплаты стоимости квартиры изменить договор невозможно, так как он считается исполненным.

Кто платит за договор купли-продажи квартиры

Стороны сами договариваются о расходах на оформление договора купли-продажи квартиры. В такие расходы входят юридические услуги на составление договора, нотариальные расходы и государственная пошлина за регистрацию права собственности.

Расходы на юридические и нотариальные услуги стороны оплачивают пополам, а госпошлину за регистрацию права собственности — покупатель.

На что обратить внимание в договоре

В договоре купли-продажи квартиры нет неважных пунктов, но иногда стороны прописывают в нем несущественные условия.

Залог квартиры в случае неоплаты. Чтобы защитить права продавца, необходимо внести в договор купли-продажи пункт о залоге объекта недвижимости в пользу продавца до полной оплаты стоимости квартиры.

По закону это условие действует автоматически, поэтому в договор специально можно ничего не включать. Но проследите, чтобы не было оговорки об отсутствии залога квартиры в пользу продавца в случае неоплаты.

Заверения сторон. Этот пункт также касается продавца. В нем он гарантирует достоверность всех сведений о состоянии квартиры и ее юридической чистоте. А в дальнейшем отвечает за предоставленные гарантии. Особенно это касается сведений о других лицах, имеющих право пользоваться квартирой, технического состояния сантехники и электрики.

Мебель. Если квартира продается с мебелью, кондиционером и другими движимыми вещами, это нужно указать в договоре. Подойдет фраза: «Все имущество продавца, находящееся в квартире в день ее передачи покупателю, переходит в собственность покупателя, цена указанного имущества включена в стоимость квартиры». Лучше всего описать это имущество в договоре или акте приема-передачи.

Сколько действителен договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры действует до полного исполнения сторонами обязательств, то есть до передачи квартиры покупателю и денег продавцу.

В каких случаях договор купли-продажи может быть признан недействительным

Недействительные договоры бывают двух видов: оспоримые и ничтожные.

Ничтожный договор — это соглашение, которое заключено с нарушением закона. Такой договор недействителен с момента заключения независимо от того, признал его суд недействительным или нет. То есть формально сделка была, но юридически она не повлекла никаких последствий. Несмотря на это, в суд все равно придется обратиться, чтобы доказать ничтожность и вернуть стороны договора в исходное положение, как было до заключения сделки.

К ничтожным сделкам относятся:

Сделки, не соответствующие требованиям закона или иных правовых актов. Например, покупатель купил квартиру, а продавец купил ее у другой семьи, и в той сделке были нарушены права несовершеннолетних детей. Купля-продажа признается недействительной, и вся цепочка становится ничтожной.
Сделки с нарушением правопорядка и нравственности. Например, договор купли-продажи с поддельной подписью или документами.
Мнимые и притворные сделки. Мнимая сделка — это сделка без намерения заключить правовой договор. Например, продажа квартиры родственнику, чтобы скрыть имущество от судебных приставов. Притворная сделка нужна, чтобы прикрыть другую сделку. Например, под видом дарения продать недвижимое имущество.
Сделка, совершенная недееспособным гражданином. Опекун такого гражданина может обратиться в суд с требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Сделка, заключенная малолетним гражданином до 14 лет. Правда, на практике такие случаи встречаются крайне редко.

Срок исковой давности о признании таких сделок недействительными — 3 года. Он начинается со дня исполнения ничтожной сделки. Если договор предъявляет не одна из сторон сделки, а другое заинтересованное лицо, срок начинается со дня, когда это лицо узнало о начале исполнения сделки.

Второй вид недействительных договоров — оспоримые. Такие договоры заключены с нарушением закона, но будут работать, если никто не обратится в суд с требованием признать их недействительными. Не факт, что суд согласится с иском.

К оспоримым сделкам относятся:

Сделки, которые заключают под угрозой насилия или по сговору представителей сторон. Сюда же относятся сделки, которые вы были вынуждены совершить на крайне невыгодных для себя условиях.
Сделки, совершенные ограниченно дееспособными гражданами без согласия попечителей.
Сделки, заключенные подростком 14—18 лет без согласия родителей.
Сделки, совершенные без согласия третьего лица, когда его согласие нужно по закону. Если муж продал квартиру без согласия жены, она имеет право потребовать признать договор купли-продажи недействительным.
Сделки, которые лица совершают, не понимая значения своих действий. Например, в состоянии алкогольного опьянения.

Срок исковой давности для признания сделки оспоримой — 1 год с момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Если одна из сторон оспаривает сделку, совершенную под угрозой насилия или расправы, срок исковой давности начинается со дня прекращения угроз.

Покупка щенка, особенно для шоу или разведения является ответственным делом, поэтому важно заключать договор купли-продажи щенка, в котором прописываются все значимые условия, в том числе прописывается конкретная сумма, характеристики собаки, данные о продавце и покупателе, а так же их обязанности.

Однако стороны не всегда приходят к заключению договора, считая его формальностью, если приобретает собака-компаньон, которая должна стать исключительно домашним питомцем, но в этом случае покупатель рискует приобрести животное с наследственным заболеванием, за что ответственность должен нести заводчик.

Опираясь на ст. 455 ГК РФ, щенок является объектом купли-продажи, и в отношении него действуют нормы закона, применимые к имуществу (ст. 137 ГК РФ).

Следует отметить, что с приплода (в данном случае щенки) от собственных животных налог не взимается, о чём говорит ст. 179 Налогового кодекса РФ. Но большинство заводчиков не знают об этом и потому неохотно заключают договор купли-продажи, боясь налогов.

Зачем заключать договор

Данный документ для покупателя является своего рода гарантией того, что заводчик не сможет подменить выбранного малыша или продать больное животное, а для продавца гарантией того, что за собаку отдадут деньги, даже в случае неисполнения второй стороной своих обязательств. В соответствии со ст. 484 ГК РФ покупателя могут обязать забрать собаку и передать продавцу полную стоимость собаки, или выплатить неустойку в случае отказа от первых действий.

В положении РКФ о племенной работе описаны случаи, когда может понадобиться договор купли-продажи щенка, а точнее его копия. Документ понадобится при оформлении и выдаче документов о происхождении, когда в ВЕРК вносятся сведения о собаке, привезённой из-за рубежа.

В документе прописываются данные о продавце и покупателе, что тоже очень важно, т. к. в сделке одной из сторон может оказаться несовершеннолетний гражданин. Ст. 175 ГК РФ гласит, что совершение сделки несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) гражданином должно подтверждаться согласием родителей, иначе совершённые сделки могут быть признаны через суд недействительными.

В договоре купли-продажи щенка обычно прописывается пункт о том, что продавец обязан передать покупателю здоровую собаку. Данный пункт очень важен, если указать в документе заболевания, при развитии которых в определённый срок, покупатель имеет право отказаться от покупки щенка. Это позволит избежать покупки собаки с врождённым заболеванием. Некоторые заболевания невозможно выявить в раннем возрасте, поэтому если у собаки развилось оговорённое в договоре заболевание, или он погиб от болезни, то заводчик понесёт ответственность в соответствии со ст. 475 ГК РФ «Последствия передачи товара ненадлежащего качества». В этом случае проводится государственная ветеринарная экспертиза.

Как правильно составить договор-купли продажи

Договор заключается в простой письменной форме, если сумма сделки превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда (ст 161 п. 2 ГК РФ). На 2016 год МРОТ составляет 6204 рубля.

Покупателю следует изучить текст документа, предложенного продавцом, разобраться в условиях, вызывающих сомнения, путём обсуждения с самим заводчиком или же со специалистом в области юриспруденции, и предложить внести свои пункты в текст документа, если в этом есть необходимость.

Вообще достаточно указать в тексте клеймо, породу, кличку щенка, чтобы договор считался заключённым, но в интересах обоих сторон целесообразно составлять подробный документ, без лишних условий. Касаемо характеристик щенка, текст должен содержать помимо породы, клички и клейма, дату рождения, описание собаки, код микрочипа, если он вживлён. В некоторых договорах предусмотрен пункт, в котором заводчик определяет соответствие собаки классу пэт, брид, шоу (но отнести щенка к шоу-классу можно только в возрасте от 6-8 месяцев) на момент продажи собаки. Однако гарантировать высокую породность собаки невозможно, поэтому лучше гарантировать соответствие щенка конкретной породе.

Важно прописывать условия возврата собаки, т. е. оговорить сроки, в течение которых собака может быть возвращена, если у неё нет заболеваний. Причём покупатель потеряет процент от общей стоимости животного, а в некоторых оговорённых случаях и вовсе сумма не возвращается.

Покупатель имеет право за свой счёт в течение оговорённого срока проверить здоровье щенка в госветучреждении. В случае обнаружения заболевания, покупатель имеет право вернуть собаку заводчику в определённый срок, предъявив заключение ветеринарного врача. Такие условия нужно указывать в договоре.

Конечно же, договор должен содержать информацию о продавце и покупателе, а именно ФИО, адрес, контактные данные.

Читайте также: