Как вернуть залог за щенка

Опубликовано: 25.04.2024

как забронированного, после необоснованного отказа с угрозами, в дальнейшей выплате оставшейся суммы и его забирании?

Возврат предоплаты или отказ от возвращения должны быть указаны в договоре на продажу.

А если нет договора письменного, а оговорена предоплата,

А если нет договора письменного, а оговорена предоплата, как резервирования щенка, в связи с его маленьким возрастом и снятия с продажи, с дальнейшей полной его оплаты и забирании?

Можете не возвращать деньги если нет договора. Но а вообще лучше составить договор где все это будет прописано.

Предоплата должна возвращаться, продавец вправе требовать возмещения убытков, в связи с отказом от исполнения договора.

Но все нужно доказывать: при передаче денег-документы должны быть (расписка), доказательства, подтверждающие заключение договора.

Если нет договора, то возможно и не возвращать.

При полной стоимости щенка 60 тысяч была переведена сумма 15 тысяч,

При полной стоимости щенка 60 тысяч была переведена сумма 15 тысяч, как резервирование щенка и снятие его с продажи до готовности всех документов, прививок, и достижения соответствующего возраста - именно как резервирование щенка, на данный момент покупатель необоснованно отказался от покупки, и с угрозами и оскорблениями в мой адрес требует суммы, внесенной, как резерв за щенка, у щенка метрика РКФ, клеймо, ветпаспорт, т.е нарушений с моей стороны нет, договоров письменно не составляли, Должна ли я вернуть деньги - не аванс, не задаток, а резервирование, клиенту?

Если информация была официально размещена, например, в сети интернет, в которой описаны все условия приобретения щенка, условия резервирования и т.п., то претензии покупателя не обоснованы. В любом случае стороне, отказавшейся от исполнения договора, нужно будет доказывать, что информация об условиях отказа от покупки щенка, её не была известна.

Нет, не должны возвращать.

Возвращается сумма предоплаты, как резервирование щенка для снятия с продажи по достижению возраста,

Возвращается сумма предоплаты, как резервирование щенка для снятия с продажи по достижению возраста, прививок, и готовности документов, покупателю, отказавшемуся в дальнейшем оплачивать оставшуюся сумму стоимости, и забирании щенка? Письменных договоров не составлялось.. Щенок был забронирован, с продажи снят, покупателям на него в связи с бронированием было отказано, я несу убытки, в связи с новым поиском клиента. Клиент, внесший бронь, просто исчез, на письма не отвечает, а в телефонном разговоре именно по моей инициативе, осыпает бранью, оскорблениями, и смс подобного содержания. Требует деньги, внесенные не как аванс, и предоплату, а как резервирование. Я задавала этот вопрос, и получила только от юриста Сац Артема Юрьевича понятный ответ на мой вопрос. Другие юристы отписываются общими фразами, есть и неверный ответ о том, что это аванс, и я обязана вернуть сумму, с чем я не согласна. Это не аванс - а резервирование, от которого, в конечном случае клиент отказался самым непотребным и неправовым образом. Так какой ответ на мой вопрос?

Если с Вас что-то требуют, то пусть это требуют через суд, Вы в свою очередь выставите все претензии по убыткам.

Не должны возвращать. Вы выполнили условия договора (устного), а они нет. если они даже подадут в суд, вы можете не возвращать деньги. Так как потеряли деньги, т.е. упущенная прибыль.

Как вернуть предоплату за щенка?

В январе решили купить породистого щенка. Внесли предоплату (полную 20 тыс. рублей) , получили расписку удаленно в виде фото. В дальнейшем выяснилось, что у щенка были проблемы со здоровьем и мы решили отказаться от покупки. Заводчица обещала вернуть деньги через месяц, но так и не сделала этого, ссылаясь на то, что у нее нет денег. Как через суд получить назад свои деньги? Какие документы нужно заполнить и можно ли это сделать через интернет?

Обращайтесь с досудебной претензией с требованием возврата денежных средств, затем обращайтесь с иском в суд. Для суда понадобятся документы, которые подтвердят состояние здоровья щенка.

До обращения в суд необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК на возврат денег, доказательства оплаты денег имеются? Не фото расписки, а к примеру чек о переводе?

Личные финансы
Бизнесу
О проекте

Все статьи
Открываем
Развиваем
Кейсы
Самозанятым

Все статьи
Экономим
Зарабатываем
Путешествуем
Учимся
Живем по закону
Инвестируем
Живите лучше

Личные финансы
• экономим
• зарабатываем
• путешествуем
• учимся
• живем по закону
Бизнесу
• открываем
• развиваем
• кейсы
• самозанятым
О проекте

Родственница арендовала квартиру. По договору она обязана предупредить владельца о выезде за месяц. Когда у родственницы внезапно умер близкий человек, ей пришлось срочно вернуться в родной город. В день выезда хозяйка не приехала принимать квартиру и отказалась возвращать залоговые 20 000 ₽. Сказала, что не сможет за пару дней найти новых жильцов и понесет убытки.

Мы поговорили с юристом и узнали, законно ли это и как действовать в такой ситуации: может ли хозяйка удерживать деньги, и как надо себя вести бывшей квартиросъемщице, чтобы вернуть залог.

Владелец офисного помещения имеет право удержать залог, если арендатор предупреждает о выезде позже оговоренного срока. Если же человек снимает жилье у частника, самозанятого или ИП — арендодатель может использовать залог только на возмещение материального ущерба. Но нужно учитывать мнение суда — он может встать на сторону арендодателя, если квартирант неоднократно нарушал другие условия договора, например, оплачивал аренду с задержками.

Компенсировать испорченное имущество. По закону, обеспечительный платеж или залог, нужен, чтобы возместить владельцу материальный ущерб, причиненный арендатором. Это единственное назначение залога, все остальное закон называет неосновательным обогащением.

Владельцу жилья нельзя использовать обеспечительный платеж на компенсацию упущенной выгоды или морального ущерба. А также закон не предусматривает компенсации за время, которое арендодатель потратил на поиск новой вещи взамен испорченной.

Девушка предупредила хозяйку жилья о переезде в тот же день, когда узнала о смерти родственника. Она предложила разместить и оплатить объявление о поиске новых жильцов на Avito. Но хозяйка квартиры отказалась — она не поверила, что квартирантка действительно уезжает из города, а не переезжает в другую квартиру. В доказательство родственница отправила хозяйке квартиры электронный билет и попросила приехать, чтобы принять квартиру. Перед отъездом девушка привела квартиру в порядок, подготовила квитанции по коммунальным платежам и банковскую выписку об оплате аренды. Однако хозяйка квартиры отказалась вернуть залог.

Мнение юриста: арендатор вела себя адекватно и добросовестно, постаралась минимизировать неудобства из-за преждевременного отъезда. У нее высокие шансы вернуть залоговые деньги через суд.

Написать претензию на имя владельца жилья. Прежде чем обращаться в суд, нужно попытаться самостоятельно решить конфликт. Если договориться не удается, арендатору нужно написать официальную претензию — это письменное требование выполнить законные обязательства. Претензию пишут в свободной форме.

Документ состоит из двух частей: в первой описывают обстоятельства дела, во второй — выражают конкретные финансовые требования, например, вернуть 20 000 ₽ залога. Обстоятельства дела нужно изложить со всеми подробностями.

Договор аренды квартирантка заключила с хозяйкой квартиры, а деньги за аренду перечисляла ее дочери.

Мнение юриста : если деньги с аренды жилья получал кто-то другой — взыскивать придется не с владельца, а с третьего лица. Поэтому претензию девушка должна отправить обеим — матери и дочери.

Написать заявление в суд. По правилам претензионного порядка, у арендодателя есть месяц, чтобы вернуть деньги или ответить на претензию. Если не получите ответа или денег, можно подавать заявление в суд по месту прописки арендодателя. Для искового заявления скопируйте текст претензии, но поменяйте личное обращение к адресату на безличное описание ситуации. Например, вместо «сообщила вам» — напишите «сообщила хозяйке квартиры»; вместо «вы на просмотр квартиры не явились» — напишите «арендодатель не явился на просмотр квартиры».

Суд будет проходить по месту регистрации ответчика. Если арендодатель находится в другом городе, придется отправить заявление заказным письмом. Иски суммой долга меньше 50 000 ₽ рассматривает мировой суд, если сумма больше — иск подают в районный.

Адрес участка мирового судьи можно найти в поисковике — вбейте в поисковую строку «мировой суд» и название города, адрес прописки ответчика. Из предложенного списка найдите участок по адресу. Районный суд — один на каждый район, его адрес можно посмотреть в любом справочнике.

Участвовать в судебном разбирательстве. Когда назначат дату судебного заседания, вы получите повестку в суд. Как правило, дату заседания назначают в течение недели после подачи заявления, но все зависит от загруженности конкретного участка. Если извещения долго нет, дату заседания нужно найти самостоятельно на сайте районного суда. Если дело рассматривают в мировом суде, туда лучше позвонить — не все участки вовремя обновляют информацию на сайте.

В судебное заседание можно явиться самому или прислать юридического представителя. С ним нужно заключить договор и сохранить квитанцию, подтверждающую оплату услуг. Сумма должна быть адекватна сложности дела: залоговые споры между арендодателем и арендатором считаются несложными, и работа представителя редко превышает 10 000–15 000 ₽.

Оплату услуг юриста, а также сумму госпошлины — включите в исковое требование. Сумма госпошлины зависит от стоимости иска:

за иски до 20 000 ₽ — 4%, но не менее 400 ₽;
за иски от 20 000 до 100 000 ₽ — 800 ₽ плюс 3% суммы, превышающей 20 000 ₽.

Если выиграете процесс, проигравшая сторона компенсирует судебные издержки.

Попросить судью применить обеспечительные меры. Чтобы защитить свои интересы и быстро вернуть залог, запросите у суда обеспечительные меры — суд заранее арестует сумму исковых требований на счетах ответчика. Такая возможность гарантирована статьей 140 ГПК РФ.

Просьбу об обеспечительных мерах можно прописать в исковом заявлении или подать ходатайство на заседании суда. За применение обеспечительных мер придется заплатить госпошлину — 3000 ₽. Если суд вынесет решение в пользу истца, ответчик возместит эту сумму. Чтобы счет арестовали, в суде нужно забрать исполнительный лист и отнести документ судебным приставам.

Обеспечительные меры, конечно, тоже не гарантируют возврат денег: если на счетах ответчика ничего нет, то и взять будет нечего. Но они повышают шансы вернуть долг.

Инициировать исполнительное производство. На заседании суд вынесет резолюцию по делу: взыскать либо не взыскивать с арендодателя запрошенную сумму. Также суд может удовлетворить требования частично. Например, арендодатель доказал, что часть залога потратил на клининг — тогда он вернет истцу только оставшуюся сумму. Вынесенное решение высылают заказным письмом. Обычно суд выносит решение в течение пяти рабочих дней, но может и позже, если участок загружен.

Через месяц нужно запросить в суде исполнительный лист и отправить его судебным приставам по адресу прописки должника. В течение трех дней пристав арестовывает счет и списывает с него деньги в пользу выигравшей стороны. При обеспечительных мерах алгоритм действий аналогичный. Если знаете банк, в котором у арендодателя открыт счет, исполнительный лист можно отправить в офис банка — тогда счет арестуют в тот же день.

При хорошем варианте сможете вернуть деньги в течение двух месяцев. Однако ответчик может не явиться на заседание и подать заявление на отмену заочного решения. Кроме этого, ответчик может подать апелляционную жалобу и дело затянется еще на полтора–два месяца.

Меню навигации

Пользовательские ссылки

Объявление

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ НА ФОРУМ ЛЮБИТЕЛЕЙ ПОРОДЫ БИГЛЬ!

Вы Новичок и только 15 дней с момента регистрации на форуме и 30 сообщений отделяют вас от следующего статуса и снимают все ограничения, подробнее >>

ВНИМАНИЕ! Вы не можете оставлять комментарии в разделах ЩЕНКИ! К омментарии допускаются только от автора темы!

ВНИМАНИЕ! Вы не можете оставлять комментарии в разделе Возьмем бигля в добрые руки! К омментарии допускаются только от автора темы!

ВНИМАНИЕ! Вы не можете оставлять комментарии в разделе Племенные кобели! К омментарии допускаются только от автора темы!

Информация о пользователе

Сообщений 1 страница 20 из 70

Автор: Vlad21
Top-beagle
Откуда: г.КУРГАН
Зарегистрирован : 25.04.2007
Сообщений: 4814
Последний визит:
17.04.2020 20:19:03

Подскажите как правильно поступить и может кто-то встречался с анологичным ЯВЛЕНИЕМ..
Покупатель забронировал щена..переслал 3 тр ,а через неделю стал требовать залог обратно мотивируя тем , что полтора года назад якобы я ему обещал продать за 25 (полные выдумки )..
В данный момент, он получил исчерпывающую информацию и переслал залог за выбранного щена..
ИНФО

"Здравствуйте!
карта СБЕРБАНКА 4276 .
бронирование 3-5 тр стоимость щена 35 тр (включая бронирование).."

Теперь стал говорить , что не прочитал стоимость щена..(сколько переслать прочитал, стоимость нет..)
Ну, вобщем мудрит.
Ему было сказано , что залог не возвращается.
он сказал , что вернёт через банк с карточки..скажет , что по ошибке выслал и тд (такое возможно или нет)

И поймите правильно дело не в 3 тр для меня..дело в ПРИНЦИПЕ..
Почему заводчик должен выполнять определённые обязательства перед покупателем , а покупателям ,обманывающим заводчиков, хоть бы что..

Автор: ИриSка
Бигль
Откуда: Москва м.Преображенская пл.
Зарегистрирован : 16.06.2010
Сообщений: 1407
Пол: Женский
Возраст: 36 [1984-07-09]
Последний визит:
26.10.2020 15:36:43

Позвоните в банк.Мам подробно расскажут.У меня была похожая ситуация.Я хотела вертуть деньги таким способом.Мне сказали,что это не возможно если я отправила деньги осознано.Вернуть можно если признают факт машенничества.А тут человек сам отправил осознанно.

Автор: Natka
Биглик
Откуда: Магнитогорск
Зарегистрирован : 01.11.2012
Сообщений: 206
Пол: Женский
Возраст: 35 [1986-03-25]
Последний визит:
06.04.2020 20:39:29

А покупатель случайно не Заволостнова Н. ?
Мне неделю мозг выносила а потом вдруг выяснила уже после распечатки договора резерва что 10 тыр это не цена щенка а только бронь

Автор: Natka
Биглик
Откуда: Магнитогорск
Зарегистрирован : 01.11.2012
Сообщений: 206
Пол: Женский
Возраст: 35 [1986-03-25]
Последний визит:
06.04.2020 20:39:29

Если договор резерва не составлен и не подписан то человек как бы добровольно перевел вам деньги , я бы чисто по человечески поняла,простила и вернула (если до подписания) и радовалась что передумали сейчас (

Автор: Vlad21
Top-beagle
Откуда: г.КУРГАН
Зарегистрирован : 25.04.2007
Сообщений: 4814
Последний визит:
17.04.2020 20:19:03

А покупатель случайно не Заволостнова Н. ?

Нет ..мужская фамилия. предприниматель..(прочитал в ИНЕТЕ)

Если договор резерва не составлен и не подписан то человек как бы добровольно перевел вам деньги , я бы чисто по человечески поняла,простила и вернула (если до подписания) и радовалась что передумали сейчас

Автор: Vlad21
Top-beagle
Откуда: г.КУРГАН
Зарегистрирован : 25.04.2007
Сообщений: 4814
Последний визит:
17.04.2020 20:19:03

поняла,простила и вернула (если до подписания) и радовалась что передумали сейчас

Они не передумали. а хотят за их цену (25 тр).
Вам "выносили мозги" 10 дней. а мы перезванивались и "усюсюкались" около года..
они и сейчас утверждают что если ,что найдут щена у других за 25..
я не ругаясь..объяснил в чём же я виноват.."вроде виноват ,что он (покупатель) цену не прочитал..и тд от продажи щена за цену озвученную в письме я не отказываюсь продавать..даже предложил девочку из другого помёта за 25..но он девочку не хочет ..хочет мальчика..и тд

Автор: Лёля и Поля
Питомник «Ту Би Лаки»
Откуда: г.Орел
Зарегистрирован : 26.11.2007
Сообщений: 4272
Пол: Женский
Возраст: 50 [1970-07-12]
Последний визит:
26.02.2021 16:37:41

Vlad21, залог , он на то и залог. В случае отказа покупателя от покупки, залог остается у продавца, даже если это только устная договоренность. Банк 100% отмену транзакции не сделает.

Автор: Natka
Биглик
Откуда: Магнитогорск
Зарегистрирован : 01.11.2012
Сообщений: 206
Пол: Женский
Возраст: 35 [1986-03-25]
Последний визит:
06.04.2020 20:39:29

Vlad21, пусть пытается вернуть , вряд-ли получится ) В нашем регионе мальчики дороже девочек ,пусть ищет,у меня за 25 больше не будет (была разовая вынужденная акция ,вдруг он имеет в виду меня ))) ,можно рассрочку предложить наконец .
Решать только вам.

Отредактировано Natka (22.11.2016 23:16:11)

Автор: vesna.vet
Бигль
Откуда: Москва
Зарегистрирован : 10.12.2014
Сообщений: 1018
Пол: Женский
Возраст: 43 [1978-03-12]
Последний визит:
28.10.2020 19:53:38

В конкретной ситуации не поможет ,но на будущее-всегда при получении денег через мобильный банк отправляйте смс-"Спасибо,деньги в размере 3т получил, залог за такого-то щенка, напоминаю вам сумма залога при отказе от щенка не возвращается",ну или что-нибудь в таком роде,при получении наличкой, пусть пишут расписку .
В вашей ситуации ,я бы отдала деньги и послала их лесом, не хочется отдавать щенка таким людям, потом на корме начнут экономить ,на прививках и т.д.,ненадежные это люди.

Отредактировано vesna.vet (22.11.2016 23:15:39)

Автор: Ольга и Чар
Top-beagle
Откуда: Москва
Зарегистрирован : 10.05.2009
Сообщений: 10794
Пол: Женский
Возраст: 47 [1973-07-10]
Последний визит:
24.03.2021 10:41:46

Залог за щенка - компенсация как раз таких случаев. Вы могли бы уже кому-то другому продать щенка за 40, может быть, но держали для них. Что они не прочли - их проблемы. Если предупредили, что залог не возвращается, то и все. Компенсация упущенной выгоды.

Автор: Vlad21
Top-beagle
Откуда: г.КУРГАН
Зарегистрирован : 25.04.2007
Сообщений: 4814
Последний визит:
17.04.2020 20:19:03

Vlad21, В нашем регионе мальчики дороже девочек ,пусть ищет,у меня за 25 больше не будет (была разовая вынужденная акция ,вдруг он имеет в виду меня

Да нет ..он из друго-го региона..

,можно рассрочку предложить наконец .

По разговорам..он не бедный..предприниматель..(живёт в регионе с очень высокой средне-месячной зарплатой"
Я, просто думаю, что он решил меня "сломать" и купить нужного ему щена ,на его условиях..(он ведь коммерсант(привык снижать цены) ну ,а когда я не уступил ..начал требовать залог ему вернуть..и тд
Ещё раз пишу..сумма не значительная залога (и вернуть её не проблема)..первый раз с таким столкнулся..а проблема в том , что как в будущем, обезопасить себя от таких инцидентов..и как быть с испорченным настроение..потерянным временем при общении..отказе "первого выбора" щена ..другим клиентам и тд

Автор: Vlad21
Top-beagle
Откуда: г.КУРГАН
Зарегистрирован : 25.04.2007
Сообщений: 4814
Последний визит:
17.04.2020 20:19:03

Залог за щенка - компенсация как раз таких случаев. Вы могли бы уже кому-то другому продать щенка за 40, может быть, но держали для них. Что они не прочли - их проблемы. Если предупредили, что залог не возвращается, то и все. Компенсация упущенной выгоды.

Естественно..всё правильно ..но как защитить себя от таких "продуманных покупателей"..

Мне неделю мозг выносила а потом вдруг выяснила уже после распечатки договора резерва что 10 тыр это не цена щенка а только бронь

Да всё они знают.(покупатели)..мониторят ИНЕТ..помёт цены и тд
Иногда ,после устной договорённости о бронировании..снова звонят мне же, по такому же объявлению , но найденного в другом месте и с другим номером тел..

Автор: Natka
Биглик
Откуда: Магнитогорск
Зарегистрирован : 01.11.2012
Сообщений: 206
Пол: Женский
Возраст: 35 [1986-03-25]
Последний визит:
06.04.2020 20:39:29

А никак ( столкнуться придется еще не раз со всякими. Ещё тщательнее Всё объяснять, повторять,переспрашивать

Автор: Vlad21
Top-beagle
Откуда: г.КУРГАН
Зарегистрирован : 25.04.2007
Сообщений: 4814
Последний визит:
17.04.2020 20:19:03

А никак ( столкнуться придется еще не раз со всякими. Ещё тщательнее Всё объяснять, повторять,переспрашивать

Естественно будем ДУМАТЬ..

Сходил в банк там сказали , что возврат не возможен..так как пересылаемый видел куда отправлял..высвечивается ИМЯ Фамилия и тд (кому отправляют) я ему в письме тоже указывал И и Ф которые должны высвятиться при отправке перевода..
И ещё, если обратится в суд, это реально, ему высудить в свою пользу.

Автор: Лёля и Поля
Питомник «Ту Би Лаки»
Откуда: г.Орел
Зарегистрирован : 26.11.2007
Сообщений: 4272
Пол: Женский
Возраст: 50 [1970-07-12]
Последний визит:
26.02.2021 16:37:41

Vlad21, за 3 тысячи в суд??))

Автор: Екатерина Кудряшова
Питомник "БЕВАН-ДО"
Откуда: Москва, Гольяново
Зарегистрирован : 20.01.2010
Сообщений: 15057
Пол: Женский
Возраст: 52 [1968-04-29]
Последний визит:
17.03.2021 16:02:22
Собаки: Яна, Кори, Джес, Мос, Итта, Пэппи. Николь,Софа, Вито, Дункан, Семен, Иван

Итак, мы покупаем породистого щенка. Нам непременно надо приобрести будущую «звезду выставок», поэтому еще полгода назад мы договорились с владельцами ведущего питомника о щенке от вязки с европейским интерчемпионом. И вот наконец долгожданный помет родился.

Более того! Малышам исполнилось три недели, и заводчики любезно пригласили нас приехать посмотреть и выбрать себе щенка. Мы прекрасно знаем, что весь помет будет находиться с матерью еще как минимум две недели. Из клуба собаководства приедет актировочная комиссия, поставит клеймо каждому из малышей, оценит труд заводчиков по выращиванию щенков, проверит, нет ли племенного брака, заполнит общепометную карту и выдаст щенячьи карточки. И только после этого мы сможем забрать домой маленький очаровательный пушистый комочек.

Щенок белой американской акиты

А сегодня мы просто едем посмотреть и выбрать себе самого красивого, озорного щенка из очень перспективного помета.

Обычно ответственный и запоминающийся момент выбора щенка завершается требованием заводчика оставить задаток. Сумма задатка может колебаться от 10 до 50% стоимости щенка. Заводчик, требуя задаток, преследует одну цель: обеспечить в дальнейшем исполнение обязательств со стороны покупателя. Сегодня редкая крупная сделка обходится без подобного обеспечения. Однако что же такое задаток с юридической точки зрения знают далеко не все.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п.1 ст.380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Большинство граждан знают, что если за неисполнение обязательства ответственна сторона, предоставившая задаток, денежная сумма, внесенная в качестве задатка, остается у другой стороны. Это верно. А вот обратный пример.

Допустим, Вы решили купить собаку. Причем очень редкой породы. В мире таких собачек, что называется «по пальцам пересчитать». Но Вам повезло. Сразу два помета родились в России - один в Москве, другой в Санкт-Петербурге. Вы выбрали себе щенка в столице, договорились о цене (она, кстати, оказалась довольно сносной) и заплатили задаток, пообещав зайти за собакой через три недели. Кроме того, Вы, как порядочный человек, тут же позвонили в Санкт-Петербург и сообщили о том, что надеяться на Вас не стоит, так как Вы уже договорились о покупке в Москве. Но когда Вы пришли забирать своего щенка, заводчик, разведя руками, сказал: «Рынок, знаете ли. Другие люди дали большую цену и увезли щенка за границу». Не забывайте, что собака, которую Вы только что чуть не купили, - крайне редкой породы, и Вам теперь придется ждать следующего помета не меньше года, а Вы еще так непредусмотрительно отказали Питеру. Задаток Ваш, конечно, возвратят, но ведь Вам нужен был щенок!

Если Вас это несколько утешит, то спешу заметить, что в данной ситуации недобросовестный заводчик не отделается просто возвращением Вам суммы задатка. Так как исполнение договора не состоялось теперь уже по его вине, то в соответствии с п.2 ст. 381 ГК, он будет обязан выплатить Вам двойную сумму задатка, а также возместить убытки в части, превышающей однократную сумму задатка (если Вы, скажем, живете в республике Татарстан и выбирать щенка ездили в Москву из Казани, то убытками в этом случае будут считаться Ваши транспортные расходы).

Итак, запомните: отдавая задаток, Вы не просто желаете подтвердить свое намерение совершить сделку, Вы еще и застраховываете себя от недобросовестности Продавца. Соглашение о задатке - это двустороннее обязательство с взаимной ответственностью обеих сторон.

А теперь внимание! Соглашение о задатке независимо от его суммы должно быть заключено в письменной форме! Если Вы не составили соответствующей бумаги, то как бы Вы не называли внесенную денежную сумму, юридически она будет считаться лишь авансовым платежом (авансом). В случае неисполнения одной из сторон условий договора аванс просто возвращается стороне, внесшей его.

У меня самой был подобный неприятный случай. Попросили меня люди из Новочебоксарска, что в Чувашии, выбрать персидского котенка из одного только что родившегося московского помета.

Просьбу я исполнила, но заводчики потребовали заплатить им половину стоимости котенка. Когда пришла пора забирать животное, заказчики пошли на попятную - стали отказываться от покупки, ссылаясь на изменившиеся семейные обстоятельства. Заводчики же, сообщив, что задаток не возвращается, вынудили меня забрать никому не нужного котенка.

Так вот, те злополучные 100$ были обыкновенным авансом, а не задатком, так как какое-либо письменное соглашение о задатке отсутствовало. Поэтому в том случае можно было вполне обоснованно требовать назад мои деньги.

Однако справедливости ради надо заметить, что если бы дело дошло до судебного разбирательства, заводчику ничего не стоило бы вообще отказаться от факта приема от меня каких бы то ни было денег. И доказать обратное вряд ли было бы возможно. Поэтому совет: любой факт передачи денежной суммы всегда фиксируйте письменно. Можно писать простые расписки о получении денег, соглашения о задатке или авансе, отмечать в договоре купли-продажи суммы очередных платежей при покупке в кредит или рассрочку и полную сумму при единовременной оплате, можно письменно оформлять обязательства о предоставлении денег в долг и т.д. Главное - не ленитесь и не будьте излишне доверчивы.

Вернемся к задатку. Итак, значение задатка как способа обеспечения договорного обязательства в том, что задаток прежде всего имеет целью предотвратить неисполнение договора. Этой цели служат нормы о последствиях неисполнения обязательства, обеспеченного задатком. Если за неисполнение ответственна сторона, предоставившая задаток, то она лишается этой денежной суммы в пользу другой стороны. Если же за неисполнение обязательства ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п.2 ст.381 ГК). Следует подчеркнуть, что названные правила применяются лишь в ситуации, когда соответствующее обязательство не исполнено сторонами в полном объеме, и не распространяются на случаи ненадлежащего исполнения договорных обязательств, а также когда обязательство, обеспеченное задатком, прекращается до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности его исполнения. Под невозможностью исполнения понимаются обстоятельства, препятствующие исполнению обязательства, за которые ни одна из сторон не отвечает (п.1 ст.416 ГК).

Это все на сегодня. Наш дальнейший разговор будет о совладении. Что такое совместная собственность, как грамотно составить договор, как защитить права заводчика - читайте об этом в следующем номере журнала. Всего Вам доброго!

Источник: Марина Якутова, журнал «Друг» (собаки), 1998 - 11

Риелторы и продавцы-консультанты сами советуют покупателю для уверенности, что понравившийся товар не "уйдет", заключить предварительный договор купли-продажи и внести некую сумму в виде залога. А если в итоге покупка не состоялась? Проблемы с возвратом залогов, как утверждает судебная статистика, - весьма распространенная тема споров.

Поэтому разъяснение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, кто, кому, когда и на основании каких законов должен возвращать залог за несостоявшееся приобретение, может помочь многим настоящим и будущим покупателям.

В нашем случае в 2016 году в городской суд обратился житель Подмосковья с иском к некому гражданину о возврате денег. В иске сумма - почти 162 тысячи долларов - названа "необоснованным обогащением". Кроме того, истец попросил еще и проценты за пользование этими деньгами в течение семи лет. Здесь получилось больше 82 тысяч долларов.

История иска такова. Один гражданин решил купить часть жилого дома у его собственника. Продавец и покупатель заключили предварительный договор. В этом договоре было сказано, что граждане приняли на себя обязательство заключить полноценный договор купли-продажи в течение года с момента подписания предварительного договора. "Во исполнение принятых на себя обязательств" истец заплатил ответчику почти 162 тысячи долларов. Но покупка жилья так и не состоялась, предварительный договор прекратил свое действие, однако залог продавец не вернул.

В городском суде хозяин так и не проданного жилья свой отказ возвращать деньги объяснил просто: срок исковой давности (три года) по такому требованию прошел. В общем, раньше надо было требовать деньги, а сейчас время упущено. Но суд исковые требования несостоявшегося покупателя удовлетворил. Областной суд с таким решением согласился, правда, сумму взысканных процентов уменьшил почти наполовину.

Ответчик с таким решением не согласился и пошел дальше и выше - в Верховный суд РФ. Там дело затребовали, изучили и отменили все принятые по спору о возврате залога решения. По мнению Верховного суда, местные суды "допустили нарушения".

Из материалов дела видно, что предварительный договор купли-продажи стороны подписали еще в 2010 году. И в течение 2011 года должны были подписать основной договор. Часть дома на продажу оценили в 192 тысячи долларов. По предварительному договору покупатель заплатил сумму, эквивалентную 162 тысячам долларов.

Первая инстанция решила: раз обязательства по предварительному договору не выполнены и основной договор так и не подписан, то залог надо вернуть. Апелляция, уменьшая проценты за "пользование чужими денежными средствами", посчитала: раз гражданин подал иск в 2016 году, вернуть ему проценты надо только за три предыдущих года.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ заявила, что с такими решениями не согласна.

И вот почему. По Гражданскому кодексу (статья 1102), если человек без правовых актов или сделок приобрел имущество за счет другого человека, которого назвали потерпевшим, то это имущество "необоснованно приобретенное". И его надо вернуть. Из материалов дела видно, что заплаченные по предварительному договору деньги - это задаток.

В статье 308 Гражданского кодекса говорится, что задатком "признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся ей по договору платежей и как доказательство заключения договора в обеспечение его исполнения".

В следующей статье Гражданского кодекса (381) сказано, что при прекращении обязательств до начала исполнения договора по соглашению сторон или если его невозможно исполнить (статья 416) задаток надо вернуть. А вот если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у того, кому его дали. Но в том случае, когда за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана его вернуть в двойном размере. Это же сказано и в том договоре, который стороны подписали.

По мнению Верховного суда РФ, местные суды, начиная рассматривать спор, должны были установить, кто несет ответственность за то, что основной договор купли-продажи не был заключен в оговоренный срок. Почему-то этого не сделали ни городской, ни областной суды.

Кроме этого, суды первой и апелляционной инстанций в нарушение закона не дали оценку доводам и доказательствам продавца, что основной договор не заключили по вине покупателя. Продавец жилья еще в 2011 году отправил покупателю уведомление о том, что необходимо заключить основной договор. Но покупатель не только на это не отреагировал, он попытался расторгнуть предварительный договор.

В итоге дело о возврате залога будет пересмотрено.

Читайте также: